Kinnisvarainvesteeringud võivad olla teie finantsvabaduse võti

Enne kinnisvaraga alustamist veenduge, et teie rahandus on heas seisukorras. Hea krediidiskoor ja madal võlg aitab teil kiiremini laenu heaks kiita. "Hoidke oma FICO tulemusi," ütleb Vera Barnes, 16-aastane kinnisvaramaakler Linnapesa kinnisvara Las Vegases. "Paljud inimesed ei saa aru, kui oluline krediit on. Teie krediit on vara omandamise võti. Kui teil pole pangas palju raha ja võite minna sularaha maksma. "

Kuid kuna see pole enamiku inimeste jaoks, kes alles alustavad kinnisvaraga, aitab hea krediidiskoor teile paremaid rahastamisvõimalusi, mis vajavad teie enda sularaha vähe. "Enamik inimesi tunneb pangalaene kui strateegiat," ütleb Halm. "Müüjafinantseerimist on seal, kus müüja on sisuliselt pank, või on kõva rahaga laenuandjaid. Seda tüüpi asutused on palju paindlikumad kui pangad, neil on tavaliselt kõrgemad intressimäärad ja lühemad tähtajad, kuid nad liiguvad kiiremini. " 

Kinnisvara ja finantseerimisvõimaluste saamiseks on oluline ka oma võla madal hoidmine. "Tahate, et teil oleks võimalikult vähe võlgu. Paljud inimesed on sees

krediitkaardi võlg. Krediitkaardivõlg pole lihtsalt võimas vahend rikkuse kasvatamiseks, "ütleb Barnes. "Kui teil on palju võla ja sissetuleku suhet, mis tähendab sissetuleku suurust võlgade summa, mille olete välja maksnud, kõik teie võlgnevused, sealhulgas krediitkaardid, autolehed, majapiletid; see peab olema üsna madal, et saaksite kinnisvara saada. Ja võite saada suurema rahasumma, kui teie võla ja sissetuleku suhe on madal ja teie sissetulek seda muidugi toetab. "

Veel üks näpunäide? Esitage oma maksud. Samuti soovitab Barnes enne kinnisvarasse investeerimist veeta kaks või enam aastat tööl. "Kui te ei suuda näidata, et olete oma maksudega raha teeninud, ei saa te mõistliku intressimääraga kinnisvara saada," ütleb Barnes. "On ettevõtteid, kes võivad teid kvalifitseerida, kuid intressimäärad võivad olla tõesti kõrged. Kõva rahaga laenude intressimäärad võivad olla 10, 15 protsenti. "

Mis puutub kinnisvara tüübi valimisse, millesse soovite investeerida, siis on palju võimalusi sõltuvalt ajast ja rahast, mida soovite panna, samuti teie pikaajalistest eesmärkidest. "Võib juhtuda, et soovite passiivset sissetulekut... nii et saate aru, milline see number olema peab. Kas asendades oma sissetuleku või saades piisavalt passiivset sissetulekut oma kulude asendamiseks. " 

Teistel on eesmärk ennast seada pensionile jäämine. "Inimesed saavad kasutada pensionifondi kinnisvarasse investeerimiseks," ütleb Halm. "Nad peaksid selle panema teatud tüüpi pensionikontole, mida nimetatakse ise suunatud pensionikontoks, et nad ei piirduks investeerimisfondide ja aktsiatega, mis meil sageli on. Saate seda ise juhtida ja kinnisvara ja muud tüüpi varadesse paigutada. "

Kui olete oma eesmärgid välja mõelnud, mõelge kinnisvara tüübile või varaklassi, kuhu soovite investeerida. Ühepere- või mitmepereelamud, jae- või kontorihooned, tööstus- või kaubandusomandid, liikuvad kodud, maa, üliõpilaselamud ja lühiajalised üürid on kõik varad, mida võiksite investeerida aastal.

"Teete lihtsalt ühe projekti korraga või ühe ostu korraga. See võib olla väike linnamaja või korter, "ütleb Barnes. "Ja siis saate seda rahastada. Siis oleks muidugi eesmärk üürnik sinna panna või kui kavatsete ise selles elada, saate selles elada paar aastat ja suurendada oma krediidiskoori ja kõiki rahaasju, mida soovite säästa. Sellel perioodil soovite säästa nii palju kui võimalik. " 

Kui teil on idee vara tüübist, kuhu soovite investeerida, mõelge asukoha üle. Kui Halm kinnisvarainvesteeringutega esimest korda alustas, arvas ta varem, et saab investeerida ainult seal, kus ta elab. "Üks asi, mida ma õppisin, elan väga kallil turul ja see oli minu jaoks alguses väga piirav," ütleb Halm. Siis ütles mentor talle, et sa elad seal, kus sa tahad elada, sa investeerid sinna, kus numbritel on mõtet, mis võimaldas tal kinnisvarainvesteeringutega "kvantiliselt hüpata". "Ühe L.A. maja hinna eest võiksin saada Missy Jacksonis 20 maja," ütleb Halm. "Leidke õige kinnisvaraturg, kus numbritel on mõtet, mida proovite teha."

Barnes soovitab vaadata ka kasvavaid linnu - kui teil pole vara, sel juhul tema soovitab kinnisvara tagamiseks teha kõik endast oleneva isegi siis, kui peate maksma natuke rohkem kõigepealt.

"Väiksemad linnad, kus kinnisvara hinnad on madalamad, võib olla hea investeering nendesse piirkondadesse investeerimiseks," ütleb Barnes. "Kui kaalute kuskil Californias, Las Vegases, New Yorgis... kus nad enamikul juhtudel ületavad turuväärtust, siis ma ei tea, et see oleks tark aeg investeerima hakata. Kui teil pole muidugi vara. Siis soovitan teil alati kinnisvara osta. Isegi kui peate natuke üle maksma. "

Kui soovite investeerida kinnisvarasse, kuid ei soovi kinnisvara tegelikult osta või soovite panustada väiksema algsummaga, uurige veebi kinnisvara ühisrahastusplatvorme.

"Internetis on kinnisvarainvesteeringute usaldusfonde, kuhu saate sisse pääseda, mõned hinnaga vaid 100 dollarit, teised minimaalselt 500 dollarit," ütleb Halm. "Võite pääseda nendesse fondidesse ja saada oma raha tagasi 10 protsenti või rohkem. Seal on üks nimega Ameerika kodukaitse investeerivad kinnisvarasse, kus inimesed ei maksa oma hüpoteeki. Võite saada 100 dollari eest ja saada oma raha eest 10 protsenti tagasi. "Halm soovitab ka DiversyFund, mille miinimum on 500 dollarit ja mis tegeleb mitme pere korterelamutega, ja Fundrise mille miinimum on 1000 dollarit ja mis pakub erinevaid varavõimalusi alates korteritest kuni ühepereelamuteni.

Need platvormid muudavad kinnisvara alustamise lihtsaks, kuna nad tegelevad kinnisvara kontrollimisega ja teevad teie eest koostööd kinnisvarahalduritega. Oma investeeringuid saate hallata ja jälgida ka veebis, mis pakub suuremat paindlikkust.

Praegused madalad intressimäärad on suurepärane aeg kinnisvarasse investeerimiseks. "Intressimäärad on rekordiliselt madalal, need on nii madalad," ütleb Halm. "Kui laenate raha, siis laenate seda praegu vähem kui inflatsiooni maksumus ja siis on teil need üürnikud, kes selle ära maksavad."

"Võite vaadata kinnisvara kui pensionisõidukit või raha pangas, sest see hindab pidevalt," ütleb Barnes. "Koduomand on teie rikkuse loomise võti; turg läheb aastate jooksul igaveseks üles ja alla. Just nii see turg on. "Alumine rida: Vaatamata turu muutustele on kinnisvarasse investeerimine peaaegu alati hea mõte ja see võib olla teie finantsstabiilsuse võti.