Kuidas korteriüürist lahku minna

Oletame, et olete oma unistuste töökoha riigist üle andnud, kuid teie rendileping ei lõpe veel kuus kuud. Või pärast nädalaid koos üürileandjaga edasi-tagasi minemist on teie korter pärast üleujutust endiselt hallid. Võib-olla meeldib ülakorruse naabrimehele südaööl tantsida. Ükskõik mis põhjusel, soovite oma üürilepingu lõpetada.

New York City litsentseeritud kinnisvaramaakler Jerry Leazer ütleb korteriüüri katkestamise kohta, et on üks asi, mida õpid kiiresti: “Kõiki üürileandjaid ei looda võrdselt ja tüüpilist stsenaariumi polegi.” Kuid siin on, kuidas saate hakata oma teenuse jaoks parimat lahendust sõeluma. olukord.

Lugege oma lepingut läbi ja otsige asjakohast keelt.

Esimene samm, mida peaksite rendiperioodi kaalumisel võtma, on tegelikult rendilepingu lugemine.

Võib-olla olete see harv tõug, kes loeb lepinguid enne nende allkirjastamist. Sel juhul saate juba tingimustest aru. Kuid kui te seda veel ei tee, tõmmake leping välja ja otsige klauslit varajase kolimise kohta.

Lõuna-Californias üüritud professionaalne kinnisvarahaldur Michelle Clardie väidab, et teie üür võib selguda need terminid, mis kasutavad fraase nagu “rendileping”, “ennetähtaegne lõpetamine”, “lepingu rikkumine” või “ei suuda lepingut täita termineid. ”

Valmistuge trahvide maksmiseks.

Teil on alati võimalus rendileping katkestada, kuid tõenäoliselt peate ka maksma. "Kui rendilepingut rikute, rikute lepingut," ütleb Clardie. “Enamasti on üürileandjad nõus mingil määral teiega koostööd tegema, kuna nad tegelikult ei taha vaba üksus, kuid te ei saa oodata, et üürileandja lubab teil rendilepingu katkestada ilma tagajärg."

Selle asemel valmistuge maksma kopsakaid trahve. Clardie ütleb, et paljud osariigid, sealhulgas California, nõuavad rendi vaheajatasuks kahe kuu üürimist. Mõned üürileandjad hoiavad nende tingimuste osana ka teie tagatisraha.

Kui teil on hea põhjus.

Muidugi, on mõned olukorrad, mis võimaldavad teil rendilepingust ilma tuluta kaotada. GMH Capital Partnersi asepresident Holly McQueen ütleb, et föderaal- ja osariikide seadused lubavad aktiivsetel sõjaväelastel rendileping ennetähtaegselt lõpetada vastavalt teenistusliikmete tsiviillennunduse seadusele.

McQueen ütleb, et võite üürilepingu üles öelda ka siis, kui olete vanur, kes kolib vanurite hooldekodusse. Muidugi, kui üürileandja on üürilepingut rikkunud tervise- ja ohutusnõuete rikkumisega, on teil tõenäoliselt hea lahkuda. Sama kehtib loodusõnnetuste põhjustatud olulisele varakahjule.

"Paljud riigid lubavad koduvägivalla ohvritel rendilepingud karistuseta lõpetada," lisab McQueen. Leazer ütleb ka, et mõnes osariigis on teil põhjust rendileping katkestada, kui üürileandja teid ahistab või rikub teie privaatsust. "Ehkki NYC lubab ülalnimetatud olukordades rendipause, ei pruugi te seda leida nii lihtsaks kui telefonikõne üürileandja kontorisse," ütleb ta.

SEOTUD:Jah, vajate rentnike kindlustust ka siis, kui teie koht on väike ja odav

Koguge kõik paberimajandus.

Kui usute, et teil on mõjuv põhjus üürilepingu lõpetamiseks ilma tasusid arvestamata, on järgmine samm paberimajanduse ettevalmistamine.

„Koguge kõik dokumendid, näiteks põhjusel, et soovite üürilepingu üles öelda, näiteks uue tööpakkumise kiri, töö kaotamise lõpetamise kiri, sõjaväekorraldus teenistuse jaoks, rahalised raskused lahutuse või raviarvete tõttu või kohtumäärused jälitustegevuse / lähenemiskeelu / perevägivalla tõttu, ”ütleb RE / MAX Space'i kinnisvaramaakler Candice Williams Keskus.

Kaaluge oma ruumi allrentimist.

Kui teil pole põhjust renditasu ilma lõivudeta katkestada, kuid te ei soovi trahve maksta, võiks olla võimalus allüürilepingu sõlmimine. Clardie ütleb, et allüüriõigused on riigiti erinevad, kuid kui see on lubatud, vastutab vara seisukorra eest lõplik üürnik. "Kui teie allüürnikud ei maksa või maksavad korteri prügikasti, võib üürileandja ikkagi teile kahju hüvitamise järel järele tulla, kuna olete endiselt juriidiliselt vastutav," ütleb naine.

Selle valiku edukus sõltub tõesti usaldusväärse kvaliteediga allüüri leidmisest. Mõned üürileandjad naudivad ka mõtet teid konksust maha lasta, kui esitate uue üürniku, kes on nõus uue täislepingu sõlmimiseks.

"Asendav üürnik viiks taotlemisprotsessi lõpule nagu kõik muud väljavaated," ütleb McQueen. "Kui üürileandja need heaks kiidab, vabastatakse üürnik uue üürilepingu alguse päeval."

Seal on ka keeruline, kuid tuntud toakaaslase segadus, mida saate teostada. Clardie sõnul hõlmab see uue toakaaslase lisamist üürilepingusse ja korteri jätmist neile. See hõlmab uue toakaaslase kaasamise ja end lühikese aja möödudes üürilepingust eemaldamise allkirja allkirjastamist.

"Lihtsalt veenduge, et uued üürnikud kvalifitseeruvad üürilepingu sõlmimiseks iseseisvalt ja kas nad on valmis teid lõplikust lisa allkirjastades üürilepingust vabastama," ütleb Clardie.

Kasutage läbirääkimiste jõudu.

Kui teil pole lahkumiseks mõjuvat põhjust ja te ei leia allüürnikku, ärge heitke meelt. "Kui kõik muu ebaõnnestub, pöörduge üürileandja hea tahte poole," ütleb McQueen. "Proovige võimalikult palju ette teatada ja puhastage korter ülalt alla."

Mcqueen soovitab ka üürileandjaga tagasimakseplaani välja töötada, kui te ei saa üüri vaheajatasu korraga maksta. "Enamik maaomanikke koguks pigem tähtajaks tasumata summa, kui peaks andma inkassofirmale 20 või 30 protsenti," ütleb naine.

Ütle, et lahkud korterist, kuna ostad uut kodu, kuid üürileandja ei võta sinu võlu vastu. Clardie ütleb, et võite paluda oma kinnisvaramaakleril tasuda teie eest rendi vahetamise tasu. Ja head uudised: Leazer väidab, et kunagi ei tee valusaks õigustatud sobilik lugu, mis võib meeldida teie üürileandja paremale loomusele. See hõlmab töö kaotust või tõsist haigust.

SEOTUD:Kolimine on stressirohke, kuid see lihtne saladus võib muuta selle õnnelikuks elamuseks

Võta osa riigi seadustest.

Tehke oma uurimistööd osariikide seaduste kohta, kasutades sellist saiti nagu Ameerika korteriomanike ühing, mis omab interaktiivset kaarti, milles on täpsustatud riigi üürileandja-üürniku seadusedja valmistage ette oma dokumentatsioon ja kõnepunktid.

"Enamasti on kõik, mida vaja, aus, kuid sõbralik vestlus üürileandjaga," ütleb Clardie. Aga kui kõik muu ebaõnnestub ...

Teage, millal advokaat tööle võtta.

Viimane võimalus peaks olema pöörduda juristi poole ja seda ainult juhul, kui teie üürileandja on hooletu. "Kaaluge advokaadi palkamist, kui teie üürileandja on rikkunud riiklikke elamuseadusi, kuid keeldub ikkagi teie rendilepingust ilma trahvideta välja andmast," ütleb Williams. "Kõik dokumenteerige - kuupäev, kellaaeg, kes, mis, millal ja kus üürileandja rikkus seadusi või üürilepingut."

Valmistuge järgmiseks korraks.

Järgmine kord, kui allkirjastate rendilepingu, valmistuge ette varase pausi võimaluseks. Kui soovite rendilepingu pikendamise nimel aktiivselt küsida, soovitab Clardie kaaluda võimalust kuuks kuuks. Või vaadake, kas on olemas lühema tähtajaga - kolme või kuue kuu - üür koos lisatasuga, kui teate, et plaanite maja sulgeda.

Lõpuks lugege alati oma üürilepingut ja esitage küsimusi. Kui on mõni keel või trahvid, millega te ei nõustu (või ei saa aru), otsige teine ​​koht.

SEOTUD: Enne oma esimese korteri rentimist küsige 9 tee-või-murd-küsimust