Mida rääkida enne maja koos ostmist

Noh, kuna olete piisavalt vana ja käes on aeg, eks? Mitte eriti. Järgmise 20 või 30 aasta jooksul hüpoteegi maksmiseks registreerumine pole väike leping ja see kehtib eriti siis, kui loodate oma panuse anda ka kellelegi teisele. Aprill Davis, kohtinguekspert ja Luma match, nõuab tungivalt, et paarid mõtleksid oma motivatsiooni üle kriitiliselt ja sügavalt. Kas sellepärast, et olete mõlemad rahaliselt valmis? Või proovite oma sõpradega sammu pidada? Kas teie praegusel turul on parem osta kui rentida?

Davise sõnul on nende küsimuste arutamisel kaks eelist: tema sõnul mitte ainult ei tuvastata enda põhjuseid, vaid saate ka oma partneri vaatenurgast selgema pildi näha. "Kuni mõlemad pooled on oma partnerite ja enda vastu ausad, peaks algama tore vestlus, sest rahakõnelused muutuvad ainult keerukamaks," ütleb naine.

Ükskõik mis põhjustel otsustasite meeskonnana, on koduotsimine ametlikult sisse lülitatud! Enne kinnisvaramaakleritega kohtumiste alustamist või hoiukontodele sukeldumist peate psühholoogi

Yvonne Thomas, PhD soovitab astuda sammu tagasi. Isegi kui olete samal lehel selle kohta, miks soovite kodu, peate nüüd vastama küsimusele „mis”, määrates kindlaks oma tulevase ostu peamised prioriteedid.

Kui olete kunagi majajahi telesaadet vaadanud, siis teate, mida mõelda: asukoht, suurus, mugavused, vara vanus ja (muidugi) hind. Olge valmis tuliseks aruteluks, kuna on ebatõenäoline, et teie ja teie number üks nõustute kõigi pisidetailidega. Selle eesmärk on vaadata, kas leiate viis keskuses kohtumiseks, ilma et peaksite oma tuju kaotama.

"Arutades seda tüüpi detaile ja tehingu katkestajaid, saab paar kindlaks teha, kas need on piisavalt joondatud vastavalt sellele, mida nad lõpuks maja ostmiseks otsivad," räägib Thomas. "Siin on koostegemine ja kompromisside tegemine väga tervislik ja vajalik."

SEOTUD: 4 märki, et olete lõpuks valmis maja ostma

Kui sooviloend on tagataskus, on aeg numbrid krõbistada. Tegurite maalihke põhjal võivad teil ja teie partneril olla erinevad vaated sellele, mida on mõistlik eluasemele kulutada. Lõppude lõpuks on mõnel inimesel hea meel olla maja rikas vs. majavaesed, mis tähendab, et nad tahavad hüpoteeklaenudesse koguda rohkem igakuist sissetulekut kui miski muu. Kui olete teisel pool spektrit ja soovite kulutada nii vähe kui võimalik eluasemele, nii et teil oleks vahendeid reisimiseks ja muude asjade ostmiseks, võib kompromissi leidmine olla keeruline.

„Otsuse tegemine selle kohta, kui palju võite mõlemad majale kulutada, on ülioluline veendumaks, et te mõlemad jääte oma võimaluste piires, et vältida tulevasi probleeme, mis võivad rahaliselt ja suhete osas tuua kaasa suuri tagajärgi, ”Davis ütleb.

Selleks peaksid mõlemad pooled laua taha tulema koos teie aususe-headuse rahaliste piltidega. See hõlmab seda, kui palju raha te vastavalt iga kuu sisse võtate, võlad, kõik arved ja nii edasi. „Teadmine, kui palju saate reaalselt endale lubada, sillutab teed ostu tegemisele, sest see on seotud kõigega: millega asukoht, kus asute elama, kui palju sissemakse te majale hakkate panema, millised omadused majaga kaasnevad, ja veel palju muud, “Davis ütleb.

Nüüd, kui teil on oma hinnaklassi kohta palliplatsi hinnang, on aeg kokku võtta meeskond ja otsustada, kuidas kavatsete sissemakse kokku hoida. Pole vaja maagilist protsenti, mida paar alla peaks panema, kuid tavaliselt soovitatakse tulla 20–30 protsenti, seega maksate intressimäärasid lühemaks ajaks. Selle investeeringu jaoks on võimalik säästa piisavalt raha, eriti kahe sissetulekuga, kuid see nõuab mõlemalt inimeselt tööd.

Thomase sõnul on teie esimene eesmärk kindlaks teha, kuidas teete koostööd, et oma maja unistused reaalsuseks muuta. Kulutades rida-realt kulusid, rääkige avameelselt sellest, millest olete nõus loobuma. Kas saate aasta pärast vaid Netflixi abil mööda minna ja Hulu vahele jätta? Kas võiksite õhtusöögile minna kaks korda nädalas, mitte kaks korda? Kas peate tõesti ööbima neljatärnihotellis või saaksite kolmega hakkama? Need kärped peaksid olema tasakaalus teie ja teie partneri vahel, kuna keegi ei peaks koormat üksi kandma.

SEOTUD: 6 üliolulist asja, mida tuleks enne oma partnerisse kolimist kaaluda

Kuigi enamik paare ütleb sellele küsimusele koheselt „mõlemad!”, Soovitab Haines mõelda, mida see tähendab - ja kas teil on mõlemal õigus hüpoteeki allkirjastada. Kui teie partner omab ettevõtet ja töötab iseenda heaks, peavad nad enamikus riikides hüpoteegi saamiseks olema tegutsenud vähemalt aasta. Või kui teie partneril on mingil põhjusel üsna halb krediidiskoor, võib see takistada neil laenu saamast. Need pole konvodest kõige õnnelikumad, kuid nad valmistavad teid ette igas olukorras.

Kui aktil on ainult üks nimi, soovitab Haines tuvastada kõik võimalikud erimeelsused, mis võiksid tärgata, nagu näiteks: "See on minu maja, ma teen seda, mida tahan!"

„See võib tekitada jõuerinevusi ja sellest tulenevaid armukadeduse või pahameelt. Võib olla mõjuvaid põhjusi, miks ei jagata võrdselt nii tehingut kui ka hüpoteeki, kuid avatud dialoogi pidamine aitab ära hoida võimsuse erinevuste tundeid, ”räägib ta.

Majaotsingu ajal arutate selliseid kulusid nagu sissemakse, igakuised hüpoteekarved ja kõik sulgemiskulud. Hiljem, kui olete sisse kolinud ja muudate selle oma kohale, on vaja hoolduse, ootamatute rikete ja kommunaalmaksete mänguplaani. Need kõik on rahalised kohustused ja igaüks teist vastutab.

Kuidas te neid jagate? Kas see on viiskümmend viiskümmend? Või pole sellel mõtet, kuna teete palju rohkem kui teie partner? Või palju vähem? “Nende jagamiseks pole õiget viisi - kõige tähtsam on kõrvaldada kõik ootused, mis üksteisel selle suhtes on,” sõnab Haines. „Veenduge, et kohe alguses oleks selge arusaam, eriti hoolduse tükeldamise osas, nii et üllatusi pole. Ja pidage selleteemalisi vestlusi, et veenduda, kas olete mõlemad veel joondatud ja suuri muudatusi pole toimunud. ”

Arvestades, et olete valmis astuma järgmise sammu ja jagama aadressi jagamise korral ka koduomandi, ei mõtle te tõenäoliselt hajutamist. Ja loodetavasti ei pea te kunagi seda teed ületama. Kuid kui te seda teete, peab olema mingi idee, kuidas käidaksite ostetud koduga, kui olete õnnelik ja armunud. Selle võiksite saada isegi juristiga kirjalikult, et vältida emotsioonide liiga tihedat sidumist finantsküsimustega.

Mõelge, kuidas kasum või kahjum jaotatakse, kui maja müüakse, eriti kui kinnisvara ostmise ja hooldamise kulud ei jagunud viiskümmend viiskümmend. Samuti võiksite kokku leppida, et üks osapool ostab teise välja ja hoiab lagunemise korral kodu alles. Igal juhul on oluline rääkida sellest kõigest varem, mitte hiljem.