Hea uudis: kodus ümberehitusel kratsimine võib tegelikult end ära tasuda

Iga majaomanik peaks teadma, et iga kodu ümberehitamine ja ese on kodu renoveerimise kontroll-leht mõjutab teatud aja jooksul kodu müümise võimalust. Pikaajalistel majaomanikel, kes plaanivad jääda aastatetaguseks või vananeda, on selles osas pisut vähem muret, kuid kõigil, kes võivad kolida peaks järgmise 10 aasta jooksul hoolikalt kaaluma, kuidas iga kodu ümberehitusprojekt - ükskõik kui väike - võiks kodu üldist väärtust lisada või sellest kahandada.

Kahjuks ei tõota lihtne ümberehituse ja värskendamise akt koduväärtuse kasvu. Mõned projektid, eriti kui need vastavad väga spetsiifilistele maitsetele või eluviisidele (mõtle koerte dušid), võib potentsiaalsete ostjate silmis vähendada kodu väärtust, isegi kui see projekt kasutab kuumimat tehnoloogiat või kõige kallimaid funktsioone. Sest kodu ümberehitus kulud võivad olla astronoomilised, eriti suuremahuliste värskenduste jaoks, mida eelarve säästlikud koduomanikud soovivad veenduge, et iga värskendus pakub teatud tüüpi investeeringutasuvust, suurendades kodu üldist edasimüüki väärtus. (Iga mõistlik inimene soovib seda

köögi ümberehituse maksumus aidata mingil moel enda eest maksta, eks?)

Vastavalt kinnisvaraotsingusaidi aruandele Zillow, suuremad investeeringud kodude ümberehitusprojektidesse ei tasu tingimata ära kodu väärtuse suurendamist. Aruandes, mis uurib, kuidas inimesed, kes soovivad oma kodu müüa, saavad oma vara kõige paremini ette valmistada, öeldakse, et keskklassi vannitoa ümberehitus lisab tegelikult investeeritud dollari kohta rohkem väärtust kui kallis.

Keskmise pikkusega uuendus võiks Zillow sõnul hõlmata tualeti, vanni ja valgusti väljavahetamist; ühe kraanikausi valamu asendamine kahekordsega; põranda uuesti plaatimine; ja rippuv tapeet. Sellise värskenduse tulemuseks on tavaliselt iga kulutatud dollari koduväärtuse suurenemine 1,71 dollaril, mis tähendab, et selline ümberehitus võib tegelikult ise maksta ja siis mõni aeg, kui on aeg kodu müüa. Kallis vannituba, millel on tipptasemel funktsioonid, dušisein, bidee ja muud luksuslikud lisandid lisab ainult 87 senti kulutatud dollari kohta, mis tähendab, et värskendus maksaks majaomanikule pikemas perspektiivis rohkem raha jooksma.

Keskmise vahemiku tegur kehtib ka muude värskenduste kohta: Zillowi raport ütleb, et uued keskklassi aknad võivad naasta 1,15 dollarit iga dollari eest kulutatud uute akende ostmisele ja paigaldamisele, ent meelelahutuslikumad aknad aitaksid koduomanikel lihtsalt oma investeeringutesse sujuda Kodu. Köögi renoveerimine ja keldri viimistlemine pakuvad kohutavat investeeringutasuvust, nii et isegi nendel juhtudel Piisavalt investeerimine võib olla rahaliselt kõige mõistlikum, kui rohkem investeerimine ei tähenda kodu sisustamist väärtus.

SEOTUD: Kõige olulisem sisustusnõuanne oma kodu müümiseks

Kodu omamine teenib sageli kahte eesmärki: esiteks annab see inimestele elukoha ning selle ruumi ajakohastamine aitab kaasa kodu mugavuse ja üldise õnne saavutamisele. Teiseks on kodu omamine investeering (ja päris suur) ning värskendused (või nende puudumine) võivad selle investeeringu väärtust muuta. Inimesed tähtsustavad neid eesmärke erinevalt, sageli sõltuvalt sellest, kui sageli nad kavatsevad kolida, kuid on oluline meeles pidada, et parimad koduvärskendused peaksid teenima mõlemat eesmärki.

Sellega seoses on uudis, et keskklassi ümberehitused on tegelikult paremad kui kallihinnalised, tüüpilistele suurepärased uudised majaomanikud, kes võivad mõtiskleda mõtte üle, et ainsad head renoveerimistööd on need, mis lisavad kõige kiirema ja uuema lõpetab. Kõrgtehnoloogiline külmik võib olla lahe, kuid see pole vajalik kõigile, kes muretsevad edasimüügi väärtuse pärast; värskendatud ja taskukohasem valik võib tegelikult olla pikas perspektiivis väärtuslikum. Igaüks, kellel on luksuslikud maitsed, võib nagunii soovida ainult parimate värskenduste tegemist, kuid kõik majaomanikud peaksid teadma, et see pole kindlasti vajalik.