5 põhjust, miks teie kodu võib olla väärt vähem, kui arvate

Uue kodu kolimine pole lihtne - see maja müümise stress üksi võib mõne inimese peatamiseks piisata, kuid kui on aeg kolida, on aeg kolida. Kahjuks võib uue kodu ostmine ja vanast väljatulemine natuke vaeva näha, kui seda kaaluda maja müügi kulud, aega ja energiat, mis kulub teie kodu müümiseks; see pole kindlasti nii lihtne kui hoovis müügisilti riputada.

Väljanuputama kuidas maja kiiresti müüa võib olla lihtne, eriti kui olete nõus kinnisvarainvesteeringutega natukenegi kahjumit kandma. Kui soovite oma kodus raha teenida, võtab see natuke tööd, sealhulgas ka veebisaidi leidmise parim aeg maja müümiseks ja funktsioonide lisamine, mis võivad aidata müü oma kodu suurema raha eest. Muidugi on majaomaniku kontrolli alt väljas mõned asjad, mis võiksid pakkumisi tuua tunduvalt allapoole küsi hinda, võimaliku sissetuleku vähendamine, mida võite saada koduväärtuse suurenemisest.

Uus analüüs kinnisvara alustamisel Opendoor leidis kõige kallimad asjad, mis võivad kodu väärtust vähendada, põhjustades kodu müümise vähem - võib-olla isegi vähem, kui seda osteti, sõltuvalt piirkonna turust. Need väärtust lisavad tegurid pärinesid viimase aasta 20 tegeliku metroopiirkonna tegelike kodupakkumiste uurimisel ja need võivad kodu müügihinnast tuhandeid maha võtta.

Nimekirja ülaosas olid kaubanduslikud naabrid, mis vastavalt Opendoori leidudele võivad kodu väärtuse vähendada 9600 dollari võrra; ilmselt ei taha potentsiaalsed ostjad päriselt kodu valju restorani või kohmaka kogunemiskoha kõrval osta, piisab sellest, kui nad teeksid madala hinnaga palli, mis on peaaegu 10 000 dollarit madalamat kui küsitav hind. Järgmine oli kaldus tagahoovid, mis võisid müüjale maksta 7000 dollarit; inetud naabrid, mis võib pakkumist vähendada 5200 dollariga; formica või plaatide köögi tööpinnad hinnaga 4600 dollarit; või vaip kui peamine põrandakate, vähendades kodu väärtust 3900 dollari võrra.

Köögi leti või põranda tüübi muutmine on juhitav lahendus majaomanikele, kes soovivad saada oma kodu jaoks parimat dollarit, ehkki maja ümberehituse kulud pole odav. Muud väärtust alandavad omadused - eriti halvad naabrid, olgu nad äri- või elamurajoonid - on kahjuks müüja kontrolli alt väljas. Ja muidugi, kaldus tagaaed on teoorias parandatav, kuid tegelikkuses maksaks sellise probleemi lahendamine päris senti ja tõsise logistilise planeerimise.

Mida saavad müüa loodavad majaomanikud teha, kui neil on üks (või mitu) neist väärtust alandavatest funktsioonidest? Kui nende eemaldamine pole valik, on tõenäoliselt parim lahendus uurida lisavõimalusi, mis tõestavad kodu väärtust tõsiselt - näiteks suur äärekivi, värskendatud vannitoad jms. Kui ei, siis tasub kodu müümisel kahjum tasuda, et jõuda suurema väärtusega kohta.