Raha konfidentsiaalne taskuhääling: enne maja ostmist küsige endalt see küsimus
Kuidas otsustate, kas maja ostmine (või selle kordategemine) on teie jaoks mõttekas? See on selle nädala küsimus Raha konfidentsiaalne Jordan (mitte tema õige nimi), 38-aastane Queensis, kellel oli hiljuti väike seiklus kinnisvaraga.
Jordan ja tema pere otsustasid osta äsja renoveeritud kahepereelamu, mõttega üürida teine korter sissetuleku saamiseks välja. Kuid peagi avastas ta, et oli ostnud maja, millel on suured ettenägematud probleemid. "Meil hakkasid kõik need punased lipud olema juba enne sulgemist," ütleb Jordan. "Ja kahe kuu pärast oli meil arve üle 45 000 dollari." See pidi lahendama sanitaartehnilisi probleeme, parandama kütteseadmeid ja lahendab probleemi, mis tekkis siis, kui lestad, kust ta maja ostis, ei pannud veekindlat hermeetikut dušš.
Ta on mures oma võime pärast need lisakulud hüvitada. "Ma olen mures kogu raha pärast, mille oleme sellesse kinnisvarasse nii lühikese aja jooksul juba pannud, teades, et sellest ei saa kunagi midagi, jääme pikaks ametiajaks," ütleb Jordan.
Et saada Jordaaniale nõu, kuidas teha otsuseid kodu ostmise kohta, Raha konfidentsiaalne saatejuht Stefanie O'Connell Rodriguez pöördus kinnisvarainvestor J Scotti poole.
Me kõik peame endalt küsima: mis on minu lõppeesmärk selle maja ostmisel? Ja sa pead olema truu kõigele, mis see on.
Ja ta esitas suure küsimuse, mida peate endalt küsima enne, kui otsustate maja osta: mis on selle koduostu eesmärk? "Alustage lõppeesmärki silmas pidades, " ütleb Scott. "Mõelge, miks te ostate. Mõelge, kuhu lähete järgmise aasta või kahe või viie pärast, ja mõelge, mida kavatsete kinnisvaraga teha, kui olete seal elamise lõpetanud."
Kuigi koduhinnad tõusevad praegu järsult, pole mingit garantiid, et see jätkub – ja sellega seotud kuludega. müües (kinnisvaramaakleri tasud, maksud, kontrollid ja palju muud), võite mõne aasta jooksul pärast müümist kaotada raha. ostmine.
Ja kui teil on oma kodu, vaatate ülalpidamise osas aega ja rahalisi kohustusi. "Iga kord, kui ostate kinnisvara, peaksite mõtlema funktsionaalsetele asjadele, millega peate tegelema, " ütleb Scott. "Need on ohutusprobleemid, asjad, mis mõjutavad teie igapäevast elu."
"Teine pool on esteetilised asjad - nagu vanad aegunud tööpinnad," ütleb ta. "Kui need on töökorras, ei ütle inspektor:" Jah, sa pead tõesti hankima täiustatud graniidist tööpinnad. Neid esteetilisi asju võib olla vaja edasimüügiväärtuse jaoks ajakohastada."
Funktsionaalsed probleemid, nagu lekkiv katus, võivad muuta teie kodu müügikõlbmatuks, kui soovite kolida. "Paljudel juhtudel ei saa ostja nende suurte funktsionaalsete probleemide korral kinnisvarale laenu," ütleb Scott. "Nii et nende asjade sõna otseses mõttes parandamine võib muuta teie võime maja müüa või mitte müüa."
Kui ostate uut (või äsja värskendatud) kodu, küsige saadaolevate garantiide kohta. Ja veenduge alati, et saate ülevaatuse, ja valige tõeliselt hea inspektor, kes otsib punaseid lippe. Kui nad leiavad midagi, mida te ei saa katta – näiteks katuse, mille eluiga hakkab lõppema –, kaaluge küsimist tingdeponeerimiskontole paigutatava raha eest või ostuhinna alandamise eest, et saaksite katta remondi.
Ja mõnikord, isegi kui teatud maja ostmine ei ole rahaliselt mõttekas, võib see olla emotsionaalselt või elustiililt mõttekas. "Kui tegemist on majaga, kus te elate, pole asi üldse rahas," ütleb Scott. "See tähendab, et teie lapsed saavad kasvada ja olete heas kohas. See on midagi enamat kui lihtsalt investeering."
Kodu ostmise ja hooldamise kohta lisateabe saamiseks vaadake selle nädala episoodi Raha konfidentsiaalne, "Nr 1 asi, mida peaksite enne kodu ostmist endalt küsima," edasi Apple'i taskuhäälingusaated, Spotify, Amazon, Mängija FM, Õmblejaja kõikjal, kus te oma taskuhäälingusaateid kuulate.
Lugege täisteksti.