5 asja, mida ma sooviksin teada enne vana maja ostmist (ja taastamist)

Nagu paljudel paaridel, kes otsivad oma esimest kodu, lasime ka minu abikaasaga koostada märkmikupaberile soovinimekirja, mille me iga näitustel sõidu ajal omavahel konsooli pistsime. Tulime autost välja, et tervitada oma kinnisvaramaaklerit Hudsoni oru erinevate kinnistute sissesõiduteel, tähesilmadega meie maskide taga, relvastatud ja valmis tagasihoidliku 139-osalise kontrollnimekirjaga asjadest, mida me tahtsime unistuste kodu.

Nagu võite arvata, õppisime üsna kiiresti, et seal pole ideaalset vara - mitte meie realistlikus hinnaskaalas, mitte soovitud piirkonnas, ja kindlasti mitte hullult konkurentsis pandeemiaga kinnisvaraturul. Kiiremini kui oskate öelda "unista edasi", alandati meie heade kavatsustega soovinimekirja nagu marmor tööpinnad ja viimistletud keldrid proovime oma parimaid, nagu terved aknaklaasid ja torustik sellest pool sajandit. Ent reaalsuse, noh, reaalsusega silmitsi seistes oli üks kinnisvara toruunistus, millest ma polnud nõus loobuma: vana maja ostmine.

SEOTUD: Kuidas oma ruumi täpselt uuendada, algusest lõpuni

Niikaua kui end mäletan, olen end kõige rohkem inspireerinud vanadest kodudest. Minu põhjused olid segu ajalooliste kodude omapärase koloniaalstiili armastamisest, kus mind kirdes kasvatati, ja pisut tõsiseltvõetavast usk fraasi: "Nad lihtsalt ei tee neid enam selliseks". Vanuse ja kogemustega kasvas ka idee suurem hindamine kohta hooliv vana vara ja kõige sellega kaasneva eest. Kuulete, kuidas paljud vana kodu elanikud identifitseerivad end kinnisvara korrapidajatena, mitte omanikena, sest nende jaoks hoolitsevad nad lihtsalt maja eest, kuni tuleb järgmine põlvkond. Mõte sajandeid olnud vara nimetada koduks - teades, et selle elu on minust ja mu perekonnast kaugel - on alati olnud see, mis tõmbas mu sentimentaalset südant.

Lõpuks ei saanud me kõiki (või isegi paljusid) asju, mis olid meie sooviloendis, aga ühe suure: 1826. aasta sinise koloniaalne, krigisevate põrandate, kõverate seinte, küpse maastikukujunduse ja piisavalt projektidega, et hoida käed järgmiseks tööks kümnendil. Sellest ajast alates oleme veetnud oma aega armastuse valamisse oma majja, õppinud vigadest ja hoidnud teist pidevalt kasvav soovinimekiri: seekord peame plaanidest tagastama oma nurgakoloniaal oma õigustatud juurde hiilgus. Osa minust soovib, et oleksin teadlik nii palju asju enne, kui meie ostsime, kuid teine ​​osa minust tunnistab, et see seiklus õppimise ajal käib käsikäes vana koduabiga, mida olen ammu soovinud. Sellegipoolest ei ole ma üks neist, kes midagi endale hoiaks, nii et kui olete oma korrusmaja otsimisel, siis siin on viis asja, mida ma sooviksin teada enne vana maja meie koduks nimetamist.

Koduülevaatus on üks neist suurtest takistustest, mille peate ületama, enne kui saate punktiirjoonele alla kirjutada. Kuigi neil on sageli mõlemad ostjad ja müüjad hoiavad hinge kinni, olenemata kodu vanusest, on need eriti olulised, kui panete oma säästud vanemasse kinnisvarasse. Pole üllatav, et vanusega kaasnevad probleemid ja see on teie võimalus teada saada kõik, mis teie potentsiaalse kodu kohta on võimalik, enne kui pärite kõik selle probleemid. Üldine ülevaatus on suurepärane koht alustamiseks, kuid kui saate, peaksite planeerima ka võimalikult palju spetsialiseeritud.

Valisime inspektori, kellel oli piirkonna vanade kodude taastamisel palju kogemusi, ja tema teadmised olid hindamatud. Teadsime, et ta on harjunud potentsiaali otsima, kuidas meil selle varaga oli, ja usaldasime tema arvamust selle kohta, kas probleem on tehingulepingu sõlmija või lihtsalt häiriv. Siiski tagantjärele soovime, et tooksime spetsialisti täielikuks septiliseks ülevaatuseks, kui kinnistult leiti mitte üks, vaid kaks. Meie üldisele ülevaatusele lisati üks kord lühike kord, kuid põhjalikum oleks võinud meid palju vaeva säästa. Mis viib mind ...

Finantspesamuna on alati hea mõte, paneme selle lihtsalt välja. Vana kodu ostmisel on aga selle olemasolu veelgi suurem vajadus. Selle saime teada raskelt, kui meie kahest septikust vanem ebaõnnestus vaid mõni kuu pärast sissekolimist. Kiire parandusena mõeldud mõte paljastas (sõna otseses mõttes) hulga probleeme ning lõpuks saime viiekohalise arve ja lõhenenud muru. Ehkki olime pettunud, tundsime end tõesti õnnelikena, kui olime enne kolimist eraldanud hädaolukorra fondi, mis kattis kulud. Õppitud õppetund: te ei kahetse kunagi, et katastroofi korral on teil veidi lisaraha kõrvale pandud.

Juba varakult oli meie ülesannete nimekirja üks esimesi projekte meie vana trepi taastamine. Paljud turvised olid mõranenud, balustrid katki ja kogu see asi oli nii narmendav, et polnud võimalust, et see aasta tervena näeks. Tükk kiitis aga ka imelisi originaalosasid (sealhulgas uhke uus ja käsipuu), mida tahtsin iga hinna eest kokku hoida. Mitmed kohtumised erinevate töövõtjatega andsid kõik ühe soovituse: asendada see kõik. Mitte seda, mida minu nägemus või pangakonto tahtsid kuulda. Teades sisimas, et kapitaalremont ei olnud meie maja jaoks õige, leidsime aega, et õppida ise treppe tegema, asendades vajaliku, kuid säilitades kõik, mis võimalik. Tulemuseks on ajalooline viimistlus, mille üle oleme tõeliselt uhked, ja õppetund, et mõnikord peate oma kodu parimate huvide nimel kinni pidama.

Kui vajate vana kodu renoveerimist, siis ärge oodake, et ka teie eelarve kulgeks plaanipäraselt. Oleme leidnud hea rusikareegli, et peaaegu iga projekti jaoks, mida oleme seni proovinud lahendada, on poolteist hinda. Mida see siis tähendab? Noh, minu kogemuse järgi võite kui maksate vana kodu, maksate enamiku tööde puhul tavapärase hinna, sealhulgas põranda viimistluse, elektriuuenduse, torustiku jms. Põhjus? Vanad kodud kipuvad olema natuke Frankensteini stiilis - seal on (tõenäoliselt) aastakümneid väärt projekte, millega on tehtud neid ja lihtsalt pole ütlemist, millega kokku puutute, kui hakkate seinu avama või eemaldama korrused. Kumera aknaraami kompenseerimiseks oleme pidanud backsplash-plaatidelt üle tellima, põranda viimistluse eest lisatasu maksma tänu vanadele avatud ülaküüntele ja kutsuge elektrik, et eemaldada kuus (jah, kuus) valguslülitit läks... kuhugi? Meie uusim projekt on leida puusepp, kes oskab meisterdada meile sisseehitatud elutoa ja juba saame keskmisest kõrgemad hinnapakkumised tänu - arvasite seda - meie ebaühtlaste põrandate ja seinte raskus. Suurema arvu ennetähtaegne ennustamine säästab pikas perspektiivis teie aega ja südamevalu, usaldage mind.

Kuigi kõik minu senised nõuanded tunduvad olevat täis hoiatavaid jutte (ja üllatusmakseid), on tõsi pole peaaegu midagi, mida me rohkem armastaksime, kui anda tagasi sellele majale, mis on meie pere juba nii palju toonud õnne. Olen veendunud, et kui kavatsete osta vana kodu, peate teekonnast leidma ilu ja rõõmu. Vana kodu tööd ei tehta kunagi ja see nõuab alati rohkem aega, energiat ja raha. Kui ülesandeloend pikeneb või kui projektide vahel raha kokku hoida on pettumust valmistav, vaatame tagasi fotodele alates sellest ajast, kui hakkasime kodu ise tegema ja see kõik tundub seda väärt. Kuna reaalset "finišijoont" pole näha, pole teekond ainult pool rõõmu - see on kogu mõte.