Aja aktsiad ja puhkuseklubid

See artikkel ilmus algseltLearnVest.com.
Liivarannad, soojad lained ja jahe meretuul on suve jooksul (suhteliselt) kerged tulema, kuid need on tuulevaiksed talvine fantaasia.
Kui soovite omada natuke paradiisi, kuhu pääseda ka kõige halvemal talvel, olete puhkuseosakute esindajate jaoks ideaalne sihtkoht.
Osaajalise kasutamise õigus ja puhkuseklubid ei kasuta võimalust saada puhkekeskuse osaliseks omanikuks (hõlmates sageli juurdepääsu soodustustele nagu sukeldumine, ratsutamine, veini degusteerimine jne). Võimalus igal aastal naasta on teatud turvatundega; teie järgmine puhkus on alati nurga taga.
Vaatamata garanteeritud puhkuse turvalisusele võivad osaajalise kasutamise õigusega seotud õigused olla kallid pakkumised ettenägematute piirangutega. Seega küsime: kas osaajalise kasutamise õigusega või puhkuseklubi liikmeks saamisega on üldse mõtet?

Osaajalise kasutamise õigusega kaasneb ettemaksu tasumine, millele lisanduvad iga-aastased hooldustasud. Sõltuvalt osaajalise kasutamise korraldusest kuuluvad omanikele kas õigused kindlale fikseeritud nädalale (näiteks igal aastal 1. – 7. Jaanuarile) või ujuvkomplekt, kus saab igal nädalal külastada nädala jooksul (näiteks üks nädal juuni-augusti vahel igal aastal) aasta).

Puhkuseklubid on osaajalise kasutamise õigusega mudeli uuem variant. Kindla üksuse õiguste ostmise asemel maksavad puhkuseklubi „liikmed”, nagu osaajalise kasutamise õiguse korral, puhkuseklubi liikmed ettemaks mitme punkti ostmiseks, mida saab lunastada iga puhkuse jaoks aastal. Igal aastal kehtivad hooldustasud.
Punktide arv võib muutuda väga erinevateks puhkusteks sõltuvalt puhkekeskuse asukoha soovitavusest ja aastaajast. Näiteks Marriott Vacation Clubil on kolmeastmeline punktisüsteem. Kõige odavamal tasemel on puhkusevaliku üheks näiteks seitse ööd Floridas Palm Beachis asuvas stuudios igal ajal, välja arvatud talvisel kõrghooajal. Seevastu kõrgeim hindepunkt annab teile võimaluse viibida seitsme öö jooksul Hawaii Oahu ühe magamistoaga villas igal ajal aasta jooksul.

Nii osaajalise kasutamise õigusega kui ka puhkuseklubi liikmeks olemine piirab teid puhkuse tüübi ja puhkuse tüübi osas. Kui kaalute kindla nädala pikkust puhkuseosakute kasutamist, peate olema valmis näiteks Bahama saartele pühenduma igal aastal näiteks veebruari esimesel nädalal. Puhkuseklubide liikmesused pakuvad rohkem paindlikkust, kuid siiski on teie punktide arv piiratud ja pühendute endiselt iga-aastaste hooldustasude maksmisele. Tavaline puhkaja võib eriti kahe luksusliku puhkuse võimaldamiseks kokku hoida kahe või kolme aasta jooksul; kui olete puhkuseklubi liige, olete aastast aastasse seotud sama tüüpi puhkusega.
Kõrgete ettemaksukulude tõttu on osaajalise kasutamise õiguse ja puhkuseklubi liikmeks olemise korral pikas perspektiivis kõige rahalisem mõte. Näide: Oletame, et maksate hotellis nädala eest 200 dollarit öö eest. Kümne aasta jooksul oleksite välja teeninud 14 000 dollarit, et võtta igal aastal nädalane puhkus. Samas kinnisasjas olev osaajalise kasutamise õigus võib maksta ettemaksena 8000 dollarit, aastane hooldustasu on 550 dollarit. Kümne aasta pärast oleksite maksnud 13 500 dollarit - ainult 500 dollarit vähem, kui oleksite maksnud tavaliste puhkuste eest. 30 aasta jooksul muutub aga osaajalise kasutamise õigus palju paremaks: selle perioodi lõpus oleksite seda juba teinud tasus osaajalise kasutamise eest teie iga-aastaste puhkuste eest ainult 24 500 dollarit, samal ajal kui ööbimispaigas oli 42 000 dollarit hotell.

Föderaalne kaubanduskomisjon hoiatab kinnisvara osaajalise kasutamise eest finantsinvesteeringute eest. Miks? Pärast ostmist langeb väärtus üldiselt järsult. Hoolimata kinnisvara kõnekäändust „Asukoht, asukoht, asukoht”, langeb osaajalise kasutamise õiguse omamine Mehhikos või Arubas aja jooksul kuna tegemist on üüratute arvu osaajalise kasutamise õigustega, aga ka üha suureneva arvu hotellidega kogu maailmas, millel on osaajalise kasutamise õigused.
Lisaks on hotellid ja kuurordid eelistatavamad juba nende ehitamisel ning nende rajatised ja mugavused on uhiuus; need muutuvad üha vähem soovitavaks. Lihtsamalt öeldes ületab pakkumine nõudlust, muutes teie investeeringu aja jooksul vähem väärtuslikuks. Sel moel on hotellis osaajalise kasutamise õiguse omamine pisut samasugune nagu auto omamine: kahekümne aasta jooksul võite sellest palju kasu saada, kuid see ei ole palju väärt, kui proovite seda müüa.. Lisaks ei ole iga-aastaseid hooldustasusid piiritletud, seega tõenäoliselt suureneb igal aastal makstav summa.

Kuid osaajalise kasutamise õigus võib olla ahvatlev, kuna pakub kodust eemal olemise tunnet. Kui olete sellisest seadistusest huvitatud, kuid ei soovi osaajalise kasutamise õigusega pühenduda, võtke meie siseringi näpunäide: Üürige osaajalist kasutust.
Selle põhjused: kuna osaajalise kasutamise õiguse osade edasimüügi väärtus on nii madal, rentivad paljud osaajalise kasutamise õiguse omanikud oma osakuid välja. Üürimine ostmise asemel võimaldab teil jääda paindlikuks (mitte olla abielus samas asukohas), saades samal ajal osaajalise kasutamise õigusega ühiku soovitavaid eeliseid.
Lisaks võib puhkuseosakute üürimine hankida uskumatuid pakkumisi: Mehhiko Cancunis luksuslikus Omni hotellis seitse ööd maksab teile neli täiskasvanut 219 dollarit öö. Samas hotellis kuuele täiskasvanule osaajalise kasutamise õiguse rentimine maksis ainult 129 dollarit öö eest, kui LearnVest kontrollitud. See on järsk erinevus!
Üüritava osaajalise kasutamise õiguse leidmiseks vaadake Ebay ja RedWeek, sait, mis on pühendatud puhkuseosakute üürimisele. Kuna tegemist on hotelli, mitte osaajalise kasutamise õiguse või puhkuseklubi omanikuga, siis pidage tehingu õiguspärasuse tagamiseks eriti ettevaatlikuks. Helistage hotellile enne tähtaega, et veenduda, kas kõnealune omanik omab tegelikult kinnisvara osaajalise kasutamise õigust. Lisaks küsige puhkuseosakute omanikult eelmiste rahulolevate üürnike viiteid.