Esmakordne koduostja näpunäide ja kohustuslik teave

Muidugi, mõnel inimesel on kinnisvara müügi korraldajatel kinnisvara müügil õnne, et vältida kinnisvaramaaklerite tasusid, kuid valdav enamus majaomanikke pöördub juhendamiseks ekspertide poole. Kõigi tööstusharude puhul on aga kvaliteetse kinnisvaramaakleri leidmiseks ülioluline arvustuste lugemine ja soovituste küsimine. Septembris ettevõtja Victoria Kent ostis oma esimese kodu Chicagos ja kinnisvaramaakleri palkamine, keda ta võis usaldada, osutus tema otsingu üheks olulisemaks teguriks. Ta mitte ainult ei juhtinud teda protsessi käigus ega vastanud sadadele küsimustele esmakordse koduostjana, vaid ka suutis sisse astuda ja pidada strateegilisi läbirääkimisi, kui naine teda vajas.

Kui töötate agendiga, kes mõistab turgu, omab tohutult kogemusi ja saab vajadusel valves olla olete seotud (või vajate lihtsalt kinnitust), ütleb Kent, et olete esimesest päevast palju vähem stressis Sulge. “Seal on nii palju teisi inimesi, [kes] on osa protsessist, [kes] on hädavajalikud ja kellel on agent kes oskab soovitada koduinspektoreid, advokaate ja hüpoteeklaenude vahendajaid, kellele võite usaldada, on kriitiline, ”ütles ta ütleb. "Ma nägin oma unistuste maja 25. augustil 2019 ja koliti sisse 28. septembriks 2019 ja see poleks juhtunud ilma minu esindajata."

Kui Patrick Gevas, GreenRoomi agentuur, hakkas Miami maja ostmise peale mõtlema 2016. aasta lõpus, oli ta sunniviisiliselt töötanud suurepärase krediidiskoori saavutamiseks. Ta oli ka säästev ja tundis end kindlalt, et pank annab talle arve, mida ta tunneks laenu võttes mugavalt. Mida ta ei osanud ette näha, oli vaid see, kui palju ta eelnevalt heaks kiitis. Ehkki see tundub kurnav, võib tohutu hüpoteegi jaoks heakskiitmine tegelikult olla langus, kui esmakordselt koduostjad ei halda oma rahaasju. Lõppude lõpuks ei taha te jääda hüpoteegi arvele, mida te lõpuks endale lubada ei saa.

Kuna pangas olevad inimesed ei tee seda teie eest, on hea, kui nutikas olete, ütleb Gevas. „Kavatsesin, et ma ei oleks kunagi majavaene, kuid mõistan nüüd, kui hõlpsalt see võib juhtuda, kui olete alaealine pettekujutelm, et pank ütleb, et nad annavad teile selle, mis tundub uskumatu rahasumma, ”ütles ta ütleb. Õnneks suutis Gevas leida 2017. aasta jaanuaris tema valikus oleva unistuste korteri, millel on endiselt piisavalt sularaha, et maksta muu hulgas varjatud lisatasusid, näiteks hoonete hooldus.

Majaomanikuks olemise fakt pole nii lõbus: te ei saa oma üürileandjale helistada, kui midagi puruneb. (Olete nüüd üürileandja!) Tavaliselt peavad müüja ja ostja sulgemise ajal läbirääkimisi ükskõik millal noteerimishinna korrigeerimised, mis põhinevad kahjudel või potentsiaalsetel rahahunnikutel, mis võivad maksta üsna senti tulevik. Üks võimalus kaitsta ennast ostjana on kodugarantii kindlustus, mida mõnikord müüja pakub.

Kodutervise sotsiaaltöötaja MSW Erika Sutton ostis oma abikaasaga oma esimese kodu Põhja-Carolinas Hendersonville'is 2016. aasta augustis. Nad ei olnud seda tüüpi kvaliteedikontrolliga tuttavad, kuid tagasi vaadates oli see üks nende tehtud parimaid otsuseid. Müüja mitte ainult ei kaganud kodugarantii hüpoteegi esimese 12 kuu jooksul, vaid on sellest ajast ka ise seda ostnud. “Koduomandi esimesel aastal suri meie sooja tarbeveeboiler, meie garaažiuksel olev elektriplaat läks välja ja meie ahju kütteelement põles ära. Kõik need remonditööd oleks meie kokkuhoiule tohutult mõlki lisanud, kuid me pidime maksma iga kord 75-dollarise teenustasu eest, ”räägib ta.

Samuti võtab töövõtjate palkamine osa arvamistest, kuna Sutton ütleb, et garantiiettevõte on kohalike agentuuridega partner, seega peate vaid tegema ühe kõne ja probleem on lahendatud. Lihtne, eks?

Ja kiirelt tähendab James Linney ülikiiret kiirust. Kui ta ja ta elukaaslane hakkasid selle aasta alguses Los Angeleses kinnisvaraobjekte otsima, olid nad üllatunud, kui kiiresti noteeringud tulid ja läksid. "Me seaksime hoiatused, kui midagi uut ilmuks, ja läheksime siis avatud majadesse, kus on inimesi sisse ja välja tulemas," räägib Linney. Kiiruses, et leida endale sobivast naabrusest õige padi, tegid nad pakkumise kahele kinnistule ja mõlemal juhul ei olnud nad võitjad, kuna teine ​​ostja pakkus rohkem raha.

Õnneks aitas saatus (ja suurepärane kinnisvaramaakler) neil Echo pargis oma ideaalse pesa leida ning kihlatud paar allkirjastasid mais. Siis hakkasid asjad jälle kiiresti liikuma, kuna nad asuvad Californias. Kuldse riigi seadus dikteerib, et kõik peab toimuma 30-päevase tingdeponeerimise aknas. „See tähendab, et kõik ülevaatused tehakse pärast seda, kui meie pakkumine vastu võeti - hindamine, termiitide ülevaatused, lisaks hüpoteegi ametlikule kinnitamisele ka hallituse ja vundamendi ülevaatused, ”ütles Linney ütleb. "See oli väga stressirohke kuu."

Kui olete postiindeksis turu vastu huvi tundma hakanud, pöörduge oma piirkonna kinnisvaramaakleri poole. Ta oskab selgitada turu olukorda ja seda, kui kiiresti protsess pärast pakkumise vastuvõtmist liigub.

Teate, kuidas läheb: kui miski ei tunne end õigesti, on seda raske ignoreerida. Meie sisikond on sageli meie parim kaitse ajal, mis nõuab kriitilist otsustamist. Ehkki see tundub mõttetu, soovitab turundusjuht Kim Kornfeld koduostuprotsessis esmakordsetel koduostjatel sõna võtta. „Kui näete oma läbikäigu ajal nõela augu leket? Ärge hoidke seda endale. Kas näete oma laes pruuni kohvilaadset plekki? See on märk veekahjustustest või varasemast probleemist, ”ütleb ta.

Miks see on nii oluline? Kui olete neile paberitele alla kirjutanud, on need probleemid nüüd teie. Ja kui te ei soovi oma alandlikku majja kolides rohkem raha teenida, peate tuvastama kõik ja kõik enne, kui see on ametlikult teie oma. "Kui te veel töötate, rääkige kindlasti sellest, et loodetavasti annaksite selle müüjale, et pärast sisse kolimist see parandaks ja leevendaks ka mõnda kodu ostmisega kaasnevat valu," ütleb Kornfeld. See taktika osutus edukaks ja abiks Kornfeldile, kes sai tänavu augustis koos abikaasaga esmakordselt New Yorgis Long Islandil.

Kui olete suhetes, mis pole kahesuunaline, muutuvad valikud lõpuks selgeks. Võite oma ootusi alandada ja proovida õnnelik olla. Võite teeselda, et olete keegi, kes te pole. Või võite minema jalutada.

Kuigi see ei pruugi tunduda romantiline vasturääkivus, sarnaneb kodu ostmine õige mängu leidmisega. Valikuid on palju ja kuigi on ka mõned padjad, mis oleksid hämmastavad, võiksid need teie hinnaklassist välja jääda. Kui teil on jõudu öelda ei sellele, mida te ei saa endale lubada, on keeruline tava, kuid see kaitseb teie varasid veel aastakümneteks. Nagu Gevas selgitab, pidage kinni nii lihtne, kui see on koobas, kui olete oma piirid paika pannud. Mõnikord võib läbirääkimistel aidata põske keerata ja teele asuda.

Ta koges seda otsekohe, kui ta ei suutnud müüjatega õiglases hinnas kokku leppida, kuna nad tahtsid rohkem maksta, kuna nad kulutasid renoveerimisele sularaha. "Kui ma ühikut armastasin, ei põhjendanud kompsud ega naabruskond seda, mida nad küsisid, ning üksus oli turul olnud juba ligi kolm kuud," räägib ta. Proovimaks müüjaid rahustada, pakkus ta, et kohtub keskel. Kui nad seda ei otsinud, otsustas Gevas, et see pole mõeldud, ja oli murtud südamega valmis selle maha jätma. “Kaks nädalat hiljem tuli mu kinnisvaramaakler tagasi ja ütles, et nad on nõus! Ma läksin edasi ja ei kahetse eriti, ”ütleb ta.

Tänavu märtsis, kui Utah'is Salt Lake Citys algkooliõpetaja Heather Blakley otsustas osta kodu ühe galvana, näis kõigil olevat oma arvamus. Alates postiindeksitest kuni hinnaklasside, stiilide ja kaugemateni andsid paljud inimesed oma näpunäiteid - tavaliselt ilma juhisteta. "Mulle oli šokeeriv, kuidas inimesed, keda ma isegi ei tundnud või kes polnud kunagi minu maja näinud, andsid mulle täiesti soovimatuid nõuandeid," räägib ta.

Enamasti on perekonnal ja sõpradel lahked kavatsused, kuid kui olete oma hüpoteegi punktiirile alla kirjutanud, siis see on ka see. See on teie ja teie vastutus. "Ma lõpetasin tegelikult oma majast rääkimise, kuna valdavad arvamused hakkasid haiget tegema," räägib Blakley. „Kui kuulete ainult negatiivsust, võib see kodu ostmisest mõnikord lõbu ja põnevuse ära võtta.” Küsimise ajal tagasiside saamiseks võib olla abi, ärge unustage usaldada oma soolestikku ja järgige seda, mis teile tundub õige, teie eesmärgid ja eesmärgid tulevik.